酒店式公寓合同注意事项|酒店式公寓合同
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出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细
则等有关规定,就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜,为明确甲乙
双方的权利和义务关系,经双方协商签订此合同。
??第一章总则
??第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓
??楼??房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家
居用品附后),出租给乙方作居住使用。
??第二条租赁期限共??天。甲方从??年??月??日
起将上述房租给乙方使用,至??年??月??日收回。
??第三条乙方在租住期间,根据所租住时间享受本合同规定的优惠。
甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物
的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理,
乙方向甲方提供个人相关资料,甲方承担保密责任。
??第四条甲方保证出租公寓具有居住功能,符合国家消防安全规定
及其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变
公寓用途,不破坏房子结构,保证自己的行为符合法律、法规、规章和
有关政策的规定,且遵守本合同各项约定。
??第五条本合同于乙方向甲方缴纳??元押金后生效。
??第二章租金和其他费用的交纳与结算
??第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他
消费费用。
??租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积
??有关服务费及其他消费费用包括:水费、电费、燃气费、电话和网
络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。
??甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政
府税费。
??第七条乙方租住同一房——天,付——%房租;砖?—天
及以上享受??%的优惠价。
??乙方在入住期间,每月??日向甲方交纳下月租金,先付后用,
否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的
收租凭证。
??第八条乙方要求提前退房时,甲方根据不同情况计算应付租金和
应付其他费用。
??第三章公寓的使用、维修和转租
??第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有,甲方保
证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。
乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施,防止不正常损坏。
??第十条乙方事先未经甲方的书面同意:
??1.不得在公寓内放置货物;
??2.不得更动公寓内的电线、管道位置;
??3.不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓;
??4.不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。
??第十一条乙方在公寓使用过程中,发现公寓本身或内部设施出现
或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时,应及时告知甲方
并采取有效措施防止损失的扩大,甲方应于接到乙方通知的——小时
内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间,乙方应积极
配合,不得阻挠施工。??.
??第十二条?因乙方使用不当或不合理使用,导致公寓内的设施损坏、
丢失或发生故障,乙方应及时告知甲方,由甲方采取措施进行必要的维
修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用,并赔偿
相应损失。
??第十三条?乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的,经甲方同意,123
并报请政府有关部门批准方可进行,甲乙双方应就此另行签订书面协议。
??第十四条未经甲方书面同意,乙方不得将出租公寓全部或部分转
租给他人。经甲方同意按法定程序转租的,转租期限不得超过本租赁合
同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生
的费用由乙方自行承担。
??第十五条甲方出售房屋,须在两个月前书面通知乙方,在同等条
件下,乙方有优先购买权。
第四章合同的转让、终止、解除和续签
??第十六条未经甲方书面同意,乙方不得将本合同转让给第三人。
乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间,须经甲方同意,但所居
住天数不能连续计算。
??第十七条合同自动终止的免责条件:
??1.发生不可抵抗力或意外事件的影响,使合同无法履行;
??2.因市政建设需要,政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租
公寓,或者需要改建房屋;
??3.甲方的有关公寓租赁有效证件失效。
??发生上述情形之一,合同终止,所造成双方的损失,互不承担责任,
租金按实际使用时间计算。
??第十八条有下列情形之一,甲方有权终止合同,通知乙方交回公
寓,由此给甲方造成的损失,应由乙方赔偿:
??1.乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿,甲方从乙方租赁押金扣除
有关费用后,乙方不及时补足押金的;
?2.乙方逾期不交房租的;
?3.未经甲方同意,乙方擅自改变出租公寓用途的,擅自将公寓转租、
转借、转让他人或与他人交换的;
??4.乙方违反本合同约定,擅自改变公寓内部设施和内部结构的;
??5.乙方在公寓内从事违法违规行为。
??第十九条有下列情形之一的,乙方有权要求解除合同。在迁离公
寓时,乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金;
??1.在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用
时,由于甲方不能及时维修,致使乙方无法继续租用该公寓,且未能及
时为乙方安排其他适当公寓;
?2.乙方在公寓里得不到安全保障;
?3.乙方得不到相应的服务。
?第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况,甲方对公寓
进行核收,结算乙方所有应付账款后,应返还乙方的预付金余额和押金。
乙方应按期迁离公寓。
??乙方提前办理退房应提前??通知甲方。
??第二十一条乙方在本合同到期,如需继续租用甲方公寓乙方应于
合同有效期满前三日向甲方提出续租要求,经与甲方协商一致后,重新
订立新合同,原合同押金将自动转入新合同。合同期满后,如甲方继续
出租公寓,在甲方还没有与其他人签订合同前,乙方享有对同一房间的
优先承租权。
第五章违约责任
??第二十二条甲方违反本合同的规定,若给乙方造成损失,甲方应
向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。
??第二十三条乙方拖欠租金及各项费用,甲方有权要求乙方补足所
欠费用,同时还有权收取滞纳金。每天滞纳金金额以拖欠费用总额的
——计算。
??第二十四条乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人,或将本合
同转让给他人的,该转租(让)无效,且乙方应向甲方交付违约金。违
约金金额为乙方在违约期间应付租金的——倍。
??第二十五条甲乙双方就履行本合同发生争议,应协商解决,协商
不成的,可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请仲裁。123
第六章附则
??第二十六条甲乙双方就本合同未尽事宜,可另行协商作出补充协
议,但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定,并
不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。
??第二十七条本合同一式两份,甲乙双方各执一份。本合同自双方
签字,且乙方向甲方交纳押金后生效。
出租方(甲方):(盖章)
法定代表人:(签名)
联系电话:
银行账号:
委托代理人(签章):
承租方(乙方):(签名盖章)
地址或单位:
联系方式:
身份证号码:(附乙方签名的身份证复印件)
合同登记机关(签章):
年?月??日
年?月??日
年??月??日
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