租房订房意向金合同范本|订房合同范本4篇

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订房合同范本签订房屋租赁合同应重点注意的问题订房合作合同房子欲出租时，怎样签订房屋租赁合同

　　no.1 李老师和家人住学校福利房，现想用几十年积攒的钱购买一套武林门一带的二手房，问能否用现住的房子做抵押贷款?

　　答：不能做抵押，因为国家现规定以下房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(6)依法不得抵押的其他房地产。而李老师现住房子正属于条款(2)中的教育福利房。

　　no.2 王先生问在签订房屋租赁合同之前需要注意什么?

　　答：在签订房屋租赁合同之前，先验证房屋产权人是否和出租方一致，验证出租方的房屋三证(契证、国有土地证、产权证)和身份证。如产权人有共有权人，在房屋出租时，必须经共有权人认可，一并在房屋租赁合同上签认可。

　　no.3 房屋共有权人三个，其中有一个未满18周岁的，如果搞商业按揭贷款，该怎么办?

　　答：该房三分之一产权不能抵押，应把这部分房款连同首付款一起打入保证金账户，方可办理贷款;或通过产权变更，把共有权人中未满18周岁的未成年者去掉，再行办理交易及按揭手续。

　　no.4 张先生想购买一块土地及住房，但现在的问题是，卖方说只有土地使用证，没有房产证，如果购买了该土地及房子，需要如何办理相关过户手续?

　　答：有土地证没有房产证有几种情况：一是农村房屋，二是违章建筑，三是没有及时办理房产证。前两种不能买，买了也不受法律保护。后一种房产证办理和房产转让手续同时办理。

　　no.5 夏女士有一套房子准备出租，咨询如何缴纳租赁税?

　　答：根据杭地税[XX]23号《杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法》文件规定：发生出租房屋行为的纳税人，应当在30日内持有关资料向所在地乡镇、街道协税护税工作站办理纳税登记。

　　纳税登记应报送资料： 1.房屋租赁登记备案证、房屋所有权证书(商品房购销合同或者村(居)民建房用地申请表(呈报表))原件及复印件一份;若房屋产权为按份共有的，需同时随带共有人身份证及共有权证原件、复印件各一份; 2.房屋所有者居民身份证原件及复印件各一份; 3.房屋租赁合同原件及复印件各一份; 4. 《杭州市个人出租房屋基本情况登记表》一式三份; 5.委托代办纳税登记的，应当提供受托人身份证原件及复印件和委托协议书原件。

　　根据律师多年代理房屋租赁纠纷的经验，提醒承租人为了减少纠纷，签订房屋租赁合同的承租人务必应注意：

　　一、 主体(出租人是否存在共有主体)明确、标的即房屋明确。即位置明确，建筑面积也应标明。

　　二、 租期明确，不要写成“永久“，“长期”等样。我国《合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”

　　三、租赁费支付时间和金额以及收费银行账号明确。分年、季缴纳的，应当明确具体的缴费时间，还有租金上涨幅度的约定。

　　四、房屋需要维修时，维修费的承担，如果不约定承担主体，则由出租人承担。

　　五、装修装饰、扩建、转租权、转让费、房屋抵押、所有权变动的约定。

　　六、出租人提前解除合同的违约金以及损失赔偿的约定。

　　七、提前解除合同或租赁期满后装修装饰的残值损失补偿约定。

　　八、租赁期满后承租人的优先承租权的约定。

　　九、退回房屋等卢律师提示的其他的重要约定。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　为了更好地明确双方在合作当中的权利、义务关系，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守，进一步合作。

　　一、合作方式

　　乙方为甲方在网络平台上及机场提供宣传和客房预订服务，对于通过乙方提供的有效订房，甲方须向乙方支付相应的佣金。

　　二、合作有效期

　　从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　三、房间及房价（酒店也可自附房价表及相关说明）

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　　│　房间类型　│　　甲方门市价　　│　　给乙方协议价　　│　建议售价　│

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　　│　标准间　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　│

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　　四、订房确认

　　乙方得到客人订房信息即通过传真告知甲方，甲方则根据当天入住率确认后传真通知乙方。甲方的确认传真号为：_________；确认人为：_________。

　　如果甲方的客房出现满员或价格变动的情况，必须及时通知乙方。

　　五、入住、离店时间

　　入住、离店时间均为中午十二时。

　　六、付款方式

　　1．客人在离店时，其所发生的费用必须在前台付清。

　　2．以下佣金支付方式任选其一：□甲方向乙方提供协议价_________％的佣金。□甲方提供协议价（底价）和建议售价，两者之间的差额即为乙方佣金。

　　3．乙方于每月20日前向甲方传真网络预订结算清单，当双方的订房数有出入时，以甲方收银记录为准。甲方应于每月25前将当月任何的通过乙方网络预订系统所发生的所有营业额，按本条第二款的结算金额，向乙方支付佣金。

　　4．乙方保证不将本合同第三条协议价以任何形式透露给第三方。

　　七、取消

　　甲方将保留乙方预定的房间至客人到达当天的18：00（客人如有特殊情况未能按时到达可事先与甲方协商），逾期房间将不予保留。

　　八、违约责任

　　合同双方有违反本合约之规定，而导致异议或纠纷，双方友好协商解决，任何一方当事人都有权向乙方之住所地人民法院提起诉讼。

　　以上条款双方均已同意，签、盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________

　　代表（签）：_________　　　　　　　　代表（签）：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　王小姐有一套房子想出租，她想知道出租房屋的时候需要注意哪些问题?如何防范一些不易调处的风险?

　　坐堂律师：上海市锦天城律师事务所律师

　　一般来说，租房合同必须约定的事项有：所出租房屋的具体信息，租房期限、租金、租金支付方式和支付时间、是否有定金、保证金、押金的约定等。

　　但有这些约定还远远不能解决租房中容易产生的问题，还需增加很多个性化的约定，例如：物业管理费(如清洁费、物业费、保安费等)，由哪一方承担要约定清楚，如无约定，则由房东承担。

　　其他还需约定清楚的有：水、电、煤气、有线电视费、网络安装及使用费等公共事业费用的承担;合同附件中列明房屋原有的电器及家具、设施设备的数量及使用状态，并约定租赁期满返还房屋时如有遗失或损坏的赔偿措施;约定一定数量的保证金或押金，在退房时如无违约或其他纠纷全额计息或不计息返还，以预防某些房客一些恶意行为的风险;禁止房客的不良生活习惯，如不得有赌博、吸毒，养猫养狗或深夜喧闹等一些扰邻的行为，如出现则可以解约。

　　此外，装修房屋要遵守物业管理规定及小区业主公约，约定退房时装修设施设备的归属及价值如何补偿等;不得将所承租房屋进行转租、抵押，不得利用房屋从事经营活动。

　　出租人也可根据自己的要求进行一些合理的约定，但也应考虑承租人使用房屋享有正常的居住不受侵扰的权利，同时为了双方均能顺利达成合意并履行合同，故在合同约定时要尽可能公平合理。

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