房地产合作开发协议注意事项|房地产合作开发协议怎么写
【fanwen.jxxyjl.com--合作合同】
什么是合作开发
共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。
共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发成果,分配比例由各方协议约定,分配方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。
共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败,或没有完全达到预期目标而导致的现实损失或预期损失进行分担。分担的比例和方式由各方自行约定。
共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很容易让人理解和接受,而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征则与合同自治理论和现行合同法的平等自愿原则发生冲突,不符合经济社会发展实际情况。只要合作各方在平等自愿基础上达成协议,一方投资后收取固定利益,他方投资后承担全部风险,收取风险利益(这种风险利益通常较高),法律并无禁止,法律和司法机关也没有必要干涉民事主体自愿进行的权益处置。例如,房地产合作开发的各方出资成立项目法人公司,并约定一方股权为优先股,利润分配时优先获得固定股息收益,并由其他股东对此收益提供担保。该情况符合公司法第三十五条之规定,“股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时,股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是,全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”可见公司法明确支持股东利益分配自治原则。因此,司法解释把共担风险作为房地产合作开发协议的基本特征和内容有违意思自治的法理和法律原则。
房地产合作开发协议一般包括以下主要内容:
1. 合作的基本原则
2. 合作的目的
3. 合作的方式
4. 供地方的权利与义务
5. 非供地方的权利与义务
6. 风险分担方式
7. 利益分配方式
8. 房屋销售
9. 物业管理
10. 违约责任
11. 本协议的变更和终止
12. 其他必要内容
-
建材供货合作协议合同范本|建材合作协议合同范本详细阅读
建材是土木工程和建筑工程中使用的材料的统称。 那么建材合作协议合同范本有哪些?大家不妨来看看小编推送的建材合作协议合同范本,希望给大家带来帮助!建材合作协议合同范本【一】 本协议由 (甲方)与 (乙方),以《中华人民共和国合同法》为基本准则,经过双方友好协商共同确立。本协议书各条款所确定之双方...
-
[双方个人合作合同范本]个人合作合同范本3篇详细阅读
公司企业之间或者个人进行合作,在双方都满意谈妥的条件之下,可以签署一份合作协议书来证明彼此的合作。下面是小编给大家带来的个人与个人合作合同范本,欢迎大家阅读参考!个人合作合同范本1 甲方:姓名________,身份证号; 乙方:姓名________,身份证号; 经甲乙双方友好协商、达成以下...
-
[公司和公司合作合同范本]公司工厂合作合同范本详细阅读
合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。公司工厂合作合同范本,我们来看看。篇一:公司工厂合作合同范本 甲方: 乙方:北京世华天地网络技术服务有限公司 鉴于甲方拥有《阳光家庭365》的版权有效性及开发与推广权利,甲乙双方本着公平、诚实、信用及互惠互...
-
【公司和公司合作合同范本】it公司合作合同范本详细阅读
it公司之间合作的相关合同范本怎么样写呢?你知道吗?我们可以看看下面哦!it公司合作合同范本1 甲方:_________ 乙方:_________ 经甲乙双方友好协商,乙方同意成为甲方(网站)会员,并就此达成以下协议: 一、乙方加入的会员类别是_________级(企业会员),会员年费为...
-
【服装联营合同范本】联营合作合同范本详细阅读
联营是企业之间、企业与事业单位之间横向经济联合的一种法律形式。下面是小编为大家整理的关于联营合作的合同范本,欢迎大家的阅读。 甲方: 乙方: 甲乙双方本着公平自愿、诚实守信、相互合作,共同发展的原则,甲方真诚与乙方联营合作,共同开创市场,创建山东枣建品牌、树枣建形象,经双方友好协商一致,达...
-
荒山合作开发合同范本|矿山合作开发合同范本详细阅读
我国面积广阔,矿产资源丰富,很多人都在从事着矿产开发的工作,但是对于矿产开发的相关合作协议仍存在疑问,下面给大家分享矿山合作开发合同,欢迎借鉴! 甲方: 住址: 法人代表: 身份证号: 乙方: 住址: 法人代表: 身份证号: 风险提示: 合作的方式多种多样,如合作设立公司、合...
-
水产养殖合作合同范本_养殖合作合同范本详细阅读
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议。下面是小编精心收集的养殖合作合同范本,希望能对你有所帮助。养殖合作合同范本一 甲方: 乙方: 为促进农村经济发展、农业增效、农民增收,发展鸽、兔养殖事业,在甲乙双方平等自愿、诚实信用的基础上,为确...
-
餐饮合作协议合同范本|饭店合作协议合同范本详细阅读
合作可以共赢,那么饭店合作协议合同范本有哪些?大家不妨来看看小编推送的饭店合作协议合同范本,希望给大家带来帮助!饭店合作协议合同范本【一】 甲方: 地址: 联系电话: 乙方: 地址: 联系电话:为弘扬中华美食,甲乙双方经友好协商,就双方合作推广“微波美食”事宜,达成如下协议,以资共同...
-
经营股份合作合同范本_股份合作的合同范本详细阅读
合同的作用主要是保障双方的有效法律证明。以下是小编跟大家分享股份合作的合同范本,希望对大家能有所帮助!股份合作的合同范本一 甲方:____先生(或女士,下同) 乙方: 甲方____与____先生(以下简称“乙方”)经过友好协商,在相互信任、相互尊重和互惠互利的原则基础上,双方达成以下合作协...
-
[店铺两人合作合同范本]两人合作合同范本详细阅读
二人合伙经营协议应该怎么拟定呢?以下是小编整理的两人合作合同范本,欢迎参考阅读!两人合作合同范本1 甲方:姓名,身份证号(以下简称甲方) 乙方:姓名,身份证号(以下简称乙方) 协议签约地点: 一、概述 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,本着真诚合作,互惠互利的原则,经过...