北京市公有住宅租赁合同是什么房_北京市公有住宅租赁合同

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　　│　　　　　　　　　　　　　　公有住宅租赁合同　　　　　　　　　　　　│

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　　│　　为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律│

　　│和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。　　　　　　　　　　│

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　　│出租方（甲方）：　　　　　　　　　　经办人：　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│承租方（乙方）：　　　　　　　　　身份证号：　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　工作单位：　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│住│　　　　　　　　　　　小区　　　　　　　　楼　　　　　　　　　　│

　　│宅│　　　　　区（县）　　街　　　　　　　　　号　房号　　　　　　　│

　　│座│　　　　　　　　　　　胡同　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│落│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│住│　　　　　　楼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　间　　　　│

　　│宅│　　结构　　　　总使用面积　　平方米　　其中居室　　　　　　　　│

　　│状│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│况│　　　　　　平　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平方米　　│

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　　│租│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　│　　　　自　　　　年　　月　　日始至　　　　年　　月　　日止　　│

　　│期│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│月│　　自　　　年　　月　　日始至　　　年　　月　　日租金　　　元　│

　　│　├────────────────────────────────┤

　　│租│　　自　　　年　　月　　日始至　　　年　　月　　日租金　　　元　│

　　│　├────────────────────────────────┤

　　│金│　　自　　　年　　月　　日始至　　　年　　月　　日租金　　　元　│

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　　│双方议定事项如下：　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋│

　　│管理的法律、法规、规章和政策。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙│

　　│方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整│

　　│。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正│

　　│常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负│

　　│责赔偿。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租│

　　│金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二│

　　│条处理。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。 　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的│

　　│，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改│

　　│正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成│

　　│员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙│

　　│方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视│

　　│共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏│

　　│，由责任者赔偿。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│

　　│修造成的损失由乙方负责。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲│

　　│方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔│

　　│偿。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲│

　　│方应与乙方重新签订合同。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同│

　　│，乙方所需房屋按有关规定办理。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　1．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出 │

　　│卖使用权的；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　2．擅自改变房屋用途的；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　3．利用住宅进行非法活动的；　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　

　　│　　4．无正当理由拖欠房租六个月以上的；　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　5．房屋无故空闲连续六个月以上的；　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　6．全家迁往外地的。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方│

　　│须办理以下手续：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　1．按租赁合同清点房屋及设备；　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　2．结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　3．交清违约金和赔偿金。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民│

　　│法院解决。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效│

　　│力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合│

　　│同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　　　　　　　　　　　 签订合同者　　　　　　　　　　　　　　　　　 │

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　甲方：（签章）　　　　　　　　　　　乙方：（签章）　　　　　　　　│

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　　│附记：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日　│

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　　附件

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　　│　　　　　　　　　　　　　　装修和设备保管单　　　　　　　　　　　　│

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　　│　　名　称　　│单　位│数　量│　　　　　　　备　　　注　　　　　　│

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　　│门　窗　玻　璃│　块　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　水　　　表　│　块　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　纱　　　窗　│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　玻　璃　窗　│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　纸　　　窗　│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　玻　璃　门　│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│包箱门（板门）│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　壁（吊）橱门│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　白　炽　灯　│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　日　光　灯　│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　水　龙　头　│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　洗　菜　池　│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　墩　布　池　│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│大便器（坐、蹲│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│水箱（背、吊）│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　漏电保护器　│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│澡盆（坐、卧）│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　脸　　　盆　│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　洗　手　盆　│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│电视天线插端　│　个　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　门　　　锁　│　把　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　暖　气　片　│　组　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　煤气灶具　　│　套　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　一、_________房_________字第_________号

　　_________字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。

　　_________字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。

　　第_________号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第1－001号。

　　中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。

　　二、房屋产别

　　写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。

　　三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

　　甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。

　　乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。

　　签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新合同仍用原编号。

　　四、住宅座落

　　一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房，填_________小区_________号楼_________单元号，街（胡同）的房屋填_________街（胡同）_________号，同时要把计租表上各房间的房号填写上。

　　五、住宅状况

　　结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。

　　总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。

　　其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。

　　六、租赁期限

　　自_________年_________月_________日始填写实际签订合同日期，至_________年_________月_________日止填写拟定合同期满的日期，合同期限一般为三年。如1995年8月15日签订的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。

　　七、月租金

　　按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写）。

　　今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。

　　八、签订合同者签字、盖章

　　甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。

　　乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托他人代签，受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。

　　九、签订合同日期

　　一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。

　　十、附记

　　合同厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。

　　十一、装修设备保管单

　　要填写齐全，有需要说明的事项，在备注或合同附记中写明。

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