[巧用提示语]巧用提存，规避交易风险
【fanwen.jxxyjl.com--贸易合同】
最近，丽水甲公司为了公司发展需要准备扩建厂房，因考虑到房价和交通的原因，准备在金华市购买一处厂房。与此同时，温州乙公司为变现资产，转移投资，欲将名下位于金华的一处厂房出售。经朋友从中牵线，甲、乙公司达成转让房产的一致意向。甲公司愿意以1500多万元的价格受让乙公司的厂房。
但是两家公司在商量过户细节的时候却遇到了一个比较棘手的问题：由于双方互不熟悉对方的情况，且考虑到1500多万元人民币的支付风险，在支付房款和房地产权证过户这两个环节上无法达成共识。后来，他们来到金华市正信公证处寻求帮助。
在了解到双方这一情况后，该公证处公证员郑文君建议，甲、乙公司可以在签订房产买卖合同的时候就将房款提存的条款写入合同。甲公司首先将购房款提存到正信公证处，在双方约定的前提条件满足后，也就是甲公司在乙公司的配合下，将房产证、土地证过户到自身名下后，由乙公司到公证处提取房款。
两家公司都认同公证处自身的公信力，所以认可了这一建议，因为甲公司将房款提存到公证处后，就不怕出现乙公司在收到房款后不配合办理房产过户的情况，也不需要担心因乙公司的其他纠纷导致房产被查封而无法过户的情况发生；而对应的，对乙公司的利益也有很好的保障，不用担心在配合甲公司办理了房产过户手续后，甲公司不愿意支付购房款或者无力支付房款的情况发生，即使交易不成，也便于解决。如果交易不成，双方解除合同，向买受人退回提存款，对各方都没有损害。就这样，通过提存，双方顺利地办结了交易。
有关人士指出，市场经济活动的日益频繁，很多事先未曾预见的情况都会出现，例如由于租金、房价的上涨出现的租金、房款拒收现象都完全可以通过提存的方式改变承租方、购房方的被动局面。在买卖合同、股权转让等合同的履行过程中也可以利用提存这一法律利器消除双方的忧虑。
■点评：提存的法律依据是《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第104条确立的一条清偿提存的原则性规定：债权人无正当理由拒绝债务人履行义务，债务人将履行的标的物向有关部门提存的，应当认定债务已经履行。因提存所支出的费用，应当由债权人承担。提存期间，财产收益归债权人所有，风险责任由债权人承担。
《中华人民共和国合同法》第九十一条第四款规定，债务人依法将标的提存，合同权利义务关系即告终止。根据提存的目的和功能，公证处受理的提存事项一般可分为两类：清偿提存和担保提存。前者指当债务人因债权人的原因而无法向债权人履行给付债务时，债务人可将有关债之标的物提交公证处，由公证处负责收存并交付给债权人，从而引起债务清偿和债之标的物风险转移的法律后果（但鉴于公证处的保管条件受限制，目前仅受理钱款的提存）。后者指公证处依照法定条件和程序或依约定，对担保人交付的担保物（或担保物的替代物）进行寄存、保管，以保证债务的履行和替代其他担保形式的活动，债务人先行提存，有利于消除当事人双方的不信任感，促使双方签订的民事协议及合同的履行。
具体而言，如房屋租赁引起的清偿债务之提存，目前租房创业的人越来越多，租用的不仅仅是住房，还包括用于办厂的厂房、用于经营的店面房，出租人一旦反悔并通过拒收租金达到解约目的，将对承租人造成巨大损失，前往公证处申办提存不失为很好的解决之策；购房引起的分期付款余款支付之提存，房地产买卖市场中由于开发商与购房者的不同利益追求，导致双方地位的微妙失衡，通过提存，平衡双方实质地位，维护各自权益；生意往来为减少风险的担保提存，由具有独特证明效力的公证机构作为中间人，通过担保提存督促双方按照合同约定完全履约，避免“人财两空”的情况，是保障交易安全的重要手段等等。可见，随着市场经济的发展，提存对于解除因双方的陌生而引起的不信任有很大的作用，有利于促成交易在诚信下进行，维护市场交易的安全。同时，一如上述案例，在生活中，朋友之间、离婚双方之间遇到一些矛盾和纠纷，也可以通过提存的方式解除后顾之忧。
-
[补偿贸易合同范本英文]不履行补偿贸易合同范本详细阅读
中国n省w公司与f国s公司于1995年1月26日签订了《补偿贸易合同》。合同规定s公司向w公司提供由y国k公司生产的加工番茄酱成套设备，生产能力为每小时20吨原料，并提供该设备二年的零配件、备用件、检测化验用仪器、设备的安装和技术服务。设备主要部件装船离岸的最后日期不迟于1995年5月20日，剩...
-
【国际贸易佣金合同范本】2020年国际贸易合同范本详细阅读
买方：________ 电传：________ 卖方：________ 电传：________ 按本合同条款，买方同意购入，卖方同意出售下述产品，谨此签约。 1 品名、规格：________ 单位：________ 单价：________ 总价：________ 总金额：_____...
-
【一般贸易合同的主要业务活动】一般贸易合同模板详细阅读
一般贸易合同范文一 销售方： (以下简称“甲方”) 购买方： (以下简称“乙方”) 为发展甲、乙双方长期、稳定、互惠的贸易合作关系，本着等价有偿、平等自愿的原则，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关规定，达成如下框架合同： 一、采购计划 乙方向甲方分批次采购肉类产品，...
-
[补偿贸易合同范本英文]精选中外补偿贸易合同范本详细阅读
中外补偿贸易合同 合同号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 本合同于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中国＿＿＿＿＿签订。 甲方为：中国＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司 法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电传：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方为：＿＿＿＿＿...
-
商品交易合同模板_商品贸易合同模板详细阅读
编号：________________ 本合同由下列双方于 年 月 日签订 ____________________________________ ________________________________...
-
中国深圳对外贸易公司_中国深圳对外贸易货物进口合同样本详细阅读
中国深圳对外贸易货物进口合同 合同编号：_________ 签订日期：_________ 签订地点：_________ 卖方：_________ 买方：_________ 经买双方确认根据下列条款订立本合同： 1． ┌────┬────────┬────┬──...
-
[国际贸易买卖合同]精选国际贸易合同范文详细阅读
国际贸易合同 合同号：_____________ 签约时间：签约地点： 买方： 地址： 电话：传真： 电传：电报： 卖方： 地址： 电话：传真： 电传： 电报： 兹经买卖双方同意成交下列商品订立合同条款如下： 1、合同对象：经协商买卖双方一致同意在平等互得的基础上，买方购...
-
【进口贸易合同】贸易合同集锦详细阅读
中外来件装配合同(三)日期：_________年_________月_________日于_________，_________公司，地址：_________，电挂：_________，和_________，地址：_________，电挂：_________，（以下简称甲方）与_________，地...
-
专利许可证贸易合同生效后_许可证贸易合同格式详细阅读
许可证贸易合同 此协议于［日期］，由［名称］［个人或实体类型及国家名，或协议签订地］［地址］［“许可方”］同［名称］［个人或实体类型及国家名，或协议签订地］［地址］（“被许可方”）双方签订。 详细说明 ａ 合同双方承认许可方拥有列在本协议所附清单上的产品的知识产权的独有权（“知识产权”）。...
-
[进口贸易合同]贸易合同汇总详细阅读
按揭购房合同范本购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。供货合同协议书模板3篇对于供货合同，在协议有效期内，采购人可以直接选购协议产品，也可以与供应商进行谈判或...